בקשתכם למשכנתא סורבה?

תנו לנו לאשר אתכם.
עובדים כנגד הצלחה בלבד.

קצת מספרים

92%

הצלחה במתן משכנתא למסורבים בשנת 2019

עד 75%

אחוז מימון משווי הדירה

80

גיל מקסימאלי לקבלת המשכנתא

5 עובדות שחשוב לדעת:

לצלול אל שורש הבעיה

אז הגעתם לבנק בביטחון מלא והגשתם

 את התיק לקבלת משכנתא.

אך לצערכם, פקיד המשכנתאות סירב לבקשה!

יתכן וחלקם הופתעו.

יתכן ואחרים ציפו שזה יקרה.

איך שלא הפכו את זה יצאתם משם בהרגשה עכורה.

אז איך כן מאשרים משכנתא?

בשלב ראשון

 צוללים לשורש הבעיה ומבינים – למה סורבתם?

האם אתם לקוחות בסיכון?

האם יש לכם חיווי אשראי שלילי?

האם את לא עומדים בתנאים של בנק ישראל?

האם יש לכם היסטוריה בנקאית שלילית?

האם יש לכם תיקים בהוצאה לפועל, חשבון מעוקל או בעיה פיננסית אחרת?

הרי בסוף הבנק רוצה לתת לכם כסף – השאלה מה הוא מסכן בעבור זה.

הבנק ילווה לכם משכנתא כאשר הוא מבין כי סבירות גבוהה מאד 

שהוא יקבל ממכם בחזרה את הכסף בתוספת ריביות ללא כל בעיות לאורך שנים.

 
 


מהן הסיבות הנפוצות לסירוב?

הבעיה הפחות מורכבת- אם מדובר בסירוב טכני:

למשל אחוז מימון גבוה מדי (למשל מעל 75 אחוז לדירה ראשונה ומעל 50 אחוז לדירה שנייה)

למשל יחס החזר גבוה מדי ( למשל החזר משכנתא מהווה 55 אחוז מההכנסה הפנויה)

למשל סכום בקשה גבוה מדי (סך ההכנסות לא יכולות לשלם סכום משכנתא כזה גם בפריסה למקסימום שנים).

הבעיה היותר מורכבת – סירוב מוחלט:

כאשר הבנק אומר שהוא לא מוכן לאשר לכם גם סכום קטן ולמקסימום שנים ככל הנראה הסיבות יהיו בגלל עבר פיננסי שמהווה בעיה.

למשל פשיטת רגיל בשנים האחרונות

למשל אי עמידה בתשלומי הלוואות, משכנתאות וצ’קים.

למשל חשבונות מוגבלים או מעוקלים (גם על סכומים קטנים).

למשל תיקי בהוצאה לפועל (גם על סכומים קטנים)

לרוב בעיות אלו יתאפיינו בחיווי אשראי שלילי-

המוכר בשמו כ BDI שלילי.

בעיות נוספות שיכולות להיות הינן בעיות בגיל הלווים

 גיל הוא עניין קריטי בלקיחת משכנתא, הבנק לא יתן בקלות משכנתא לגילאים

 מבוגרים מהחשש שלא תאריכו ימים ואז לא תוכלו לשלם לו את מלוא ההלוואה עד לסופה.

למצוא פתרון לכל בעיה

סל הפתרונות הוא עצום:

משכנתאות מחברות חוץ בנקאיות, קרנות נדל”ן ועוד.

ערבים להלוואה- ערב תומך, ערב ממשכן ועוד.

משכנתא הפוכה.

שעבוד מספר נכסים.

שינוים ברישומים בנכס.

 

 לכל בעיה יש את הפתרון המתאים עבורה, 

לכן שתגיעו לשורש הבעיה גם תוכלו להבין איזה פתרון 

מתאים על מנת לאשר את המשכנתא ולצאת לדרך.

 

מעוניינים במידע נוסף ?
התקשרו אלינו עכשיו:

השאר פרטים וניצור עמך קשר:

קצת עלינו: