משכנתא ב2/3 פריים – איך זה יראה בשטח?

כפי שכבר שמעתם, ראיתם וקראתם – בנק ישראל יצא עם הצעה למתווה חדש לשוק המשכנתאות. המתווה נכתב יחד עם חבר הכנסת שלמה קרעי ומציע שינוי משמעותי ברגולציית המשכנתאות בישראל: ביטול מגבלת הפריים.

משמעות המהלך היא שאם עד עכשיו יכולנו לקחת אך ורק שליש ממסלולי המשכנתא במסלול צמוד לריבית הפריים, עכשיו ההגבלה הזאת ירדה – ואנו מחוייבים אך ורק בכך שלפחות שליש מסך המשכנתא יהיה במסלול בריבית צבועה.

מה זה אומר בפועל? זה אומר שאם ההצעה אכן תאושר, בקרוב מאוד אנחנו נוכל לקחת גם שני שליש מהמשכנתא בריבית פריים.

למה המתווה הזה כל כך דרמטי?

הסיבה לכך שהמתווה נשמע דרמטי הוא בגלל הטבע של ריבית הפריים.

מסלול הפריים במשכנתא הינו מסלול בריבית משתנה, אשר אינה צמודה למדד המחירים לצרכן.

אבל על אף שהריבית משתנה – היא נחשבת ליציבה מאוד.

למסלול בריבית פריים אין עמלות פירעון, והעוגן של הריבית עומד על 1.6% ריבית – כאשר המרווח מריבית זו יכול להוזיל אותה עוד יותר.

בנק ישראל למתווה בירדת מחירי משכנתא

נשמע לכם טוב מדי? כנראה שאתם צודקים.

אפילו שהמתווה נראה מפתה – יש כמה דברים שצריך לזכור לפני שתעשו החלטה כזו או אחרת לגבי המשכנתא שלכם.

את כספי המשכנתא אתם קונים מהבנקים הפרטיים, אשר מחוייבים לעמוד ברגולציות של בנק ישראל.

המתווה החדש אמנם מאפשר לקחת משכנתא עם 2/3 פריים, אבל אין שום הכרח שהבנקים אכן יאפשרו זאת – שכן הם גופים עסקיים פרטיים שלא יתנו שיפגעו ברווחים שלהם.

 

לבנק לוקח זמן לעכל מהלכים כאלה, ויש לזכור זאת במידה והמהלך יאושר. קרו בעבר מקרים שבהם הבנק החליט על דעת עצמו להגביל את מסלול הפריים ל-25% מהמשכנתא, כשבפועל היה מאושר 33%.

אבל נניח שהבנק כן יאפשר לקחת משכנתא ששני שליש ממנה יהיו במסלול הפריים.

האם נזכה לאותם תנאים מעולים להם זכינו עד עכשיו במסלול זה? לא בטוח, ואפילו כנראה שלא.

 

לכל תיק משכנתא יש תמחור, שלא יפגע מבחינת הבנקים כי הם צריכים לשמר את הרווחיות שלהם.
“הבנקים רחוקים מלהיות פראיירים” אומר דור נוימן, מנכ”ל חברת מסלולים: “אם מהלך כזה יאושר זה יתומחר בריבית גבוהה יותר על הפריים או בשאר המסלולים”.

לדבריו של דור, המהלך הזה עלול לעורר מצב שבו הריביות דווקא עולות, ולכן ההמלצה היא להתקדם לאישור משכנתא מהר ככל הניתן. דור פירט והסביר - "לא ניתן לדעת איך המהלך ישפיע על הבנקים, וכשיש ספק במשק או חוסר וודאות – הבנקים אלופים בלנצל את זה לטובתם".

דור נוימן
יועץ משכנתאות מומלץ בחיפה

ואולי יעלו הריביות – אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ולקבל שיחת ייעוץ ראשונית בחינם.
בשיחת הייעוץ הזאת אנחנו נעשה לכם סדר בעסקה, נדע לומר מהו הסכום המקסימלי שאתם יכולים לקבל מהבנק ונסביר מה ניתן לעשות בפועל וכיצד כדאי להתקדם.

נשמח לעמוד לשירותכם

השאירו פרטים עכשיו ואחד מנציגינו יחזור אליכם לשיחת ייעוץ חינם וללא התחייבות:

כתיבת תגובה