משכנתא לבנייה עצמית – עשה ואל תעשה

יתרונות רבים קיימים בבנייה עצמית אל מול רכישה מקבלן, בין אם במפרט הטכני, בעיצוב הפנים והחוץ ובעלות הכוללת של הנכס. יחד עם זאת, בבנייה עצמית, האחריות כולה על בעלי הפרויקט והיא מלווה בתפעול מתמיד ובמספר רב של סיכונים. בשנים האחרונות נראתה מגמה שלילית באחוזי הבנייה העצמית ומסתמן כי קיימת העדפה לרכישת בתים פרטיים מקבלנים או קבוצות רכישה. בשנים האחרונות ישנה מגמת עלייה בכמות הקרקעות המופשרות לבנייה באזורי הצפון, אשר מגדילה את כמות נוטלי המשכנתא לבנייה עצמית.

אנו במסלולים מאמינים כי לבנייה עצמית יתרונות רבים אך לאיכות הביצוע חלק מכריע בכדאיות העסקה, אי לכך ישנה חשיבות רבה בתשומת הלב לפרטים הקטנים ותכנון התהליך על כל היבטיו לפני ביצוע כל פעולה.

אז אם בוער בכם לבנות את בית חלומותיכם, להלן התהליך:

צעד אחר צעד לבנייה בטוחה

הקרקע

  • איתור הקרקע הפוטנציאלית – מומלץ להימנע מקרקעות חקלאיות, עדיפות להגשת מכרזים של הרשות למקרקעי ישראל.
  • רכישה – ישולם מס רכישה במקור בשווי 6% מעלות הקרקע בלבד ואיננה פטורה מתשלום מס בכל מצב.
  • היתר בנייה – היתר הבנייה מונפק ע"י העירייה או המועצה המקומית וזאת לאחר בניית תוכנית אדריכלית לנכס והשלמת כל הקריטריונים להיתר. יש לשים לב להיטלי השבחה ואגרות פיתוח במידה וישנם.
  • אחוז המימון לרכישת הקרקע נקבע עפ"י כמות הנכסים שברשות הלווים לפי חוקי בנק ישראל (ראשון עד 75%, שני ואילך 50%)

הבנייה

  • אישור המימון מותנה בהערכת שמאי לשווי הנכס בתום הבנייה וכנגזרת מכך ייקבע סכום המימון.
  • הכספים לבנייה משוחררים בהתאם להתקדמות הבנייה ובאישור שמאי לסיום כל שלב (יסודות, מחיצות פנים, טיח, גמר).
  • יש לקחת בחשבון 10% נוספים כמרווח ביטחון בעלות הבנייה.

בחברת מסלולים ייעוץ משכנתאות, אנו מעניקים ללקוחותינו הבוחרים לבנות בעצמם את בית חלומותיהם ליווי וייעוץ מקיפים, החל משלב איתור הקרקע ועד לגמר הבנייה על מנת למנוע עיכובים ולשמור על מסגרת התקציב שנקבעה מראש. כי אתם זה מה שחשוב. כמו כן חשוב לציין כי תושבי הצפון נהנים מפגישת ייעוץ ללא עלות בביתם.

לתכנון וביצוע מקיף במימון הבנייה השאירו פרטים או התקשרו 04-9821114
סגירת תפריט