משכנתא לרכישת נכס להשקעה – המדריך המלא

בפני המשקיע עומדים כיום אפיקים רבים להשקעת כספו, ובהם מניות, אג"ח, מט"ח, נדל"ן, חברות הזנק ועוד. השקעה נבונה נמדדת בין היתר על פי גיוונה וחוסר תלות בין אפיקיה. שוק הנדל"ן הוכיח עצמו כשחקן יציב בעל תשואה נאה וסיכון נמוך יחסית.

נכס להשקעה משמש כמקור הכנסה חודשי ובשילוב עם השבחה נכונה יכול אף להעלות את הרווח בתהליך המכירה בעתיד, עלות הגיוס צריכה להיות נמוכה משיעור התשואה על הנכס ובנוסף מומלץ שההחזר החודשי לא יהיה גבוה מההכנסה מהנכס על מנת לא לפגוע בתזרים המזומנים. בשנים האחרונות מורגשת עלייה ניכרת ברכישת נכסים להשקעה באזורי הצפון, זאת בשל התפתחות מוסדות הלימוד, מקומות העבודה, התחבורה ואזורי הבילוי.

איזה סוג של משקיע אני?

בעסקת נדל"ן להשקעה השאלה הראשונה שנשאלת היא איפה אני רואה את עצמי בעוד 10 או 20 שנה ומה פוטנציאל הנכס שעומד בפניי. ישנן מספר גישות להשקעה:

  1. ריבוי נכסים – להכנסה חודשית שוטפת וקבועה
  2. אקזיט – איתור הזדמנות לטווח הקצר שמאפשרת קנייה ומכירה ברווח גבוה יחסית להון העצמי
  3. עשה זאת בעצמך – איתור קרקע ובנייה עצמית בעלות נמוכה להשכרה עתידית או "אקזיט"

מידע שחשוב לדעת לתושבי הצפון

המימון לצורך רכישת נכס שני ואילך הינו עד 50% משווי הנכס והפריסה מתאפשרת עד ל-30 שנים. בעת תכנון הרכישה יש להתחשב במס הרכישה, מס השבח העתידי, עלויות תפעול הנכס, ביטוח המשכנתא והדירה, התשואה משכירות ועלויות גיוס המימון.

לקבלת המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם, השאירו פרטים או התקשרו 5471*
סגירת תפריט

קבלו פגישת ייעוץ ואבחון
למשכנתא חינם

מי דואג לאינטרס שלכם בבנק?