משכנתא לרכישת דירה ראשונה לתושבי הצפון

משכנתא למגורים נחשבת כהלוואה בטוחה ממרבית ההלוואות הבנקאיות והחוץ בנקאיות. זאת מכיוון שבמשכנתא, ההון העצמי של הלווה והנכס משמשים כבטוחה לבנק המלווה. במקרים בהם הלווה אינו עומד בהחזרים החודשיים באפשרות הבנק לעקל את הנכס ולכסות את הלוואתו באמצעות מכירת הנכס בכינוס נכסים. במקרה מסוג זה יישא הלווה בהוצאות המשפטיות הכרוכות בתהליך.

תנאי ההלוואה נקבעים מכושר החזר הלווים, אחוז המימון הנדרש משווי הנכס, מיקום הנכס ומצבו.

מהם הכללים לקבלת משכנתא?

ברכישת נכס ראשון המימון המקסימלי שיכול להלוות הבנק הוא 75% משווי הנכס ופריסת התשלומים מתאפשרת עד ל-30 שנים, אורך חיי המשכנתא משפיע על גובה הריבית, כך שככל שנפרוס את ההלוואה לתקופה קצרה יותר הריבית תהא נמוכה בהתאם.

האיזון הנכון בין משך חיי ההלוואה, עלויות הריבית ותזרים המזומנים של הלווים הוא שייצור את המשכנתא האידיאלית.

מה הן דרישות הבנק?

לווים

  • הכנסה חודשית פנויה גבוהה פי 3 מגובה ההחזר החודשי הרצוי.
  • התנהלות תקינה בחשבון העובר ושב – ללא החזרת צ'קים / פיגורים בתשלומים.
  • היסטוריה בנקאית נקייה – ללא עיקולים או הגבלות.
  • אישור העברת ההון העצמי למוכר / אסמכתא לקיום ההון העצמי.

נכס

ברכישת דירה יד שנייה:

  • הסכם רכישה.
  • אישור זכויות בנכס על שם המוכר (נסח טאבו / אישור זכויות של הרשות למקרקעי ישראל).
  • שווי נכס עפ"י שמאי מאושר מטעם הבנק.

ברכישה מקבלן:

  • הסכם רכישה לרבות נספח תשלומים.
  • מפרט טכני של הנכס.
  • אישור הבנק המלווה לפרויקט ופנקס שוברים לתשלום.
  • במידה ואין לפרויקט ליווי בנקאי – יש להציג ערבות חוק מכר והערכת שמאי.

שוק המשכנתאות בישראל

היקף המשכנתאות בישראל גדל פי 5 משנת 2003 ועד לשנת 2018 ועומד על כ-65 מיליארד שקלים בשנה כמו כן, מהווה כ-45% מכלל הקצאת האשראי לציבור, זאת כתוצאה מגידול האוכלוסיה, התפתחות בקצב הבנייה ועליית המחירים בשוק הדיור.

על פניו מסתמן כי ישנה תחרות למשיכת הצרכן וזאת בשל מספר רב של בנקים למשכנתאות, חשוב לדעת כי כדאיות העסקה נקבעת מאיכות התכנון הפיננסי והתוכנית הכלכלית בשילוב עם משא ומתן נכון ועיקש אל מול הבנקים.

שוק הדיור בצפון נמצא בהתפתחות מתמדת בשנים האחרונות, זאת בין היתר, כתוצאה מקידום רב הנובע בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38, בנייה חדשה ושיפור בנגישות ובתחבורה לאזור.

למדריך המלא לתהליך רכישת דירה לחץ כאן >

לקבלת המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם, השאירו פרטים או התקשרו 04-9821114
סגירת תפריט