הוצאת נסח טאבו, הוא חלק מתפקידו של יועץ משכנתא אליו אתם פונים, כדי שיסייע לכם בלקיחת משכנתא.

הוא זה שאמור לבדוק את נסח הטאבו של הנכס המדובר אותו אתם עומדים לרכוש.

נסח הטאבו כולל כל מידע הקשור במקרקעין כמו: האם חלים עליו שעבודים או עיקולים כלשהם?

על שם מי הוא רשום? האם רשומות עליו הערות אזהרה כלשהם.

הערת אזהרה היא למעשה פעולה משפטית המוגדרת בדיני המקרקעין.

פירושה: התחייבות בכתב של בעלי הקרקע לעסקה מסוימת או אזהרה ומניעה לקיום עסקה.

נסח הטאבו משקף באופן הכי ברור את זהות המקרקעין וכל מידע לגביו וכשמו- השימוש שלו. 

הוא משמש אזהרה אם וכאשר על המקרקעין יש עיקול, שעבוד או כל חובות אחרים, העלולים לשבש את קיום העסקה בפועל.

תוכן עניינים:

נסח טאבו

יועץ משכנתאות – הסבר על נסח טאבו!

היתרון בפנייה אל יועץ משכנתאות מומחה בתחומו, היא העובדה שהידע שלו יכול להציל לכם עסקה. כאשר הוא יבדוק עבורכם נסח טאבו, הוא יוכל למנוע מכם לבצע טעות קריטית.

טעות קריטית היא רכישת נכס משועבד או מעוקל, כזה שיש לו יורשים או כל הערה חשובה אחרת.

כל אדם אשר מעוניין לרכוש או למכור נכס, חשוב שידע מה רשום בנסח הנכס המדובר. הוא יציג בפני המוכר וגם בפני הקונה את מצבו.

המילה טאבו מסתבר- היא מילה עוד מימי השלטון הטורקי בארץ, שפירושה לשכת מקרקעין וכך נקראו הלשכות וכך זה נותר.

תעודת הזהות של הנכס- נסח טאבו כאמור, מציג בנוסף לאמור לעיל גם את מיקום הנכס, שטחו ותיאורו. 

את הנסח מוציאים עם נתונים כמו גוש וחלקה של הנכס.

בעת קנייה- תירשם הערת אזהרה על שם הקונה!

כאשר אדם רוכש דירה, תירשם הערת אזהרה על שמו אצל רשם המקרקעין על פי חוזה המכירה. לאחר רישומה של הערת האזהרה- על נסח טאבו זה, לא יכולה להירשם שום עסקה אחרת, הסותרת את הרישום החדש. 

כך לדוגמה לא יכול בעלי דירה למכור את דירתו ליותר מאדם אחד, על שמו נרשמת הערת אזהרה. אם חלילה (וזה כמובן פלילי) הוא ינסה לרשום הערת אזהרה על שמו של עוד קונה, לא תוכל העסקה לצאת לפועל.

הסיבה היא כי רשומה הערת אזהרה לגבי הרוכש הראשון.   

במקרים רבים יועץ משכנתאות הוא זה שמוציא נסח טאבו וגם דואג להנחות את הרוכשים באשר להערת האזהרה שחייבת להירשם בנסח וכן להזהירם אם וכאשר מתגלה מידע מסוכן על הנכס.

בדיקת הנסח של הנכס חייבת להיעשות עוד לפני חתימה על חוזה ולקיחת משכנתא. 

אם יש למוכר הנכס נושים ונרשמה הערת אזהרה לטובת רוכש הנכס, הם לא יוכלו הנושים לעקל את הנכס.

רישום הערת האזהרה על הקונה, מבטלת את זכותו של המוכר בנכס.

נסח טאבו עם יועץ משכנתא

עם יועץ משכנתא לא נופלים בפח!

אין ספק כי רוב הציבור של נוטלי המשכנתאות, לא לוקחים היום שום סיכון, ולא רוכשים דירה לפני שהם פונים ליועץ משכנתאות.

הוא זה אשר יעשה כמה פעולות בדיקה מקדימות לגבי הנכס האמור, ובנוסף יתאים ליכולות הכלכליות שלהם את מסלול המשכנתא.

כאשר מדובר במסמך נסח טאבו יבדוק יועץ המשכנתאות את מצבו של הנכס, והוא זה שבסופו של דבר ייתן להם אור ירוק לחתימה על חוזה לרכישתו.

חשוב לומר כי יעוץ משכנתאות חיצוני, שאינו מטעמו של בנק כלשהו, תמיד עדיף מאשר פנייה ליועץ משכנתאות של בנק אשר דואג מן הסתם, יותר לבנק ולא ללקוחות. 

יועץ משכנתאות חיצוני דואג יותר בדרך כלל ללקוח שלו מאשר לבנק.

כתיבת תגובה