fbpx

סניף ראשי: חורב 53, חיפה

סניף מרכז: ארלוזורוב 111, ת”א

מתי כדאי למחזר משכנתא? המדריך המלא למיחזור משכנתה [מעודכן 2020]

בכתבה הבאה נסביר לכם מהו מיחזור משכנתה ואיך תדעו אם הליך מחזור המשכנתא הוא מוצר רלוונטי עבורכם.

מה זה מיחזור משכנתא?

זהו הליך שבו לוקחים את הלוואת המשכנתה הישנה ומסלקים אותה, לאחר מכן מחליפים במשכנתה חדשה בתנאים טובים יותר.

מתי כדאי למחזר משכנתה?

1. שווי הנכס עלה, סכום המשכנתא ירד:

לעיתים כאשר שווי נכס עולה, וסכום המשכנתא קטן ( כי שילמתם לאורך תקופה מסויימת) יש סיכוי שתעברו למדרגת מימון נמוכה יותר, והמשמעות היא שרמת הריביות שלכם תשתפר.

מה הכוונה?

למשל קניתם נכס בשנת 2016 בשווי מיליון ש”ח, ולקחתם בזמנו 750 אלף ש”ח ( מדרגת מימון הכי גבוהה- 75 אחוז מימון)

היום בשנת 2020 שווי הנכס עלה ל1.4 מיליון ש”ח והמשכנתא ירדה ל700 אלף- כלומר עברתם למדרגת מימון אמצעית (בין 60 אחוז ל45 אחוז מימון).

*מהן מדרגות המימון למשכנתה:

2. שינוי חיובי בפרמטרים פיננסים:

כאשר ישנו שינוי בהכנסות המשפחה, כדוגמת עלייה בשכר, קבלת קצבה חודשית, קבלת סכום כסף משמעותי ועוד הדבר יכול לאפשר העלאת החזר חודשי, קיצור שנים, סילוק חלקים במשכנתה ועוד. פעולות שכאלו חוסכות עשרות ולעיתים אף מאות אלפי שקלים. כמובן שהכל תלוי בהתנהלות פיננסית תקינה בחשבונות הבנק.

*תזכורת לחוקי הברזל של משכנתה::

3. שינוי שלילי בפרמטרים פיננסים:

כאשר ישנם שינויים שליליים בנתונים הכלכליים במשפחה כדוגמת ירידה בהכנסות, החלפת עבודה, פגיעה רפואית, פשיטת רגל, הוצאה לפועל בעסק ועוד. ניתן במקרים כאלו לפרוס את התשלומים לשנים נוספות ובכך להוריד את ההחזרים החודשיים ולהקל על סך ההוצאות החודשיות על ידי פריסה מתאימה.

*לעיתים יפגע לכם דירוג האשראי במקרים כאלו:

4. שינויים במאקרו כלכלה:

כאשר ישנם שינויים בכלכלת המאקרו העולמית והמדינית ישנה השפעה על כדאיות המיחזור משכנתה. למשל כאשר ישנה ירידה של ריביות במשק יהיה כדאי למחזר ולשפר את התנאים, כאשר ישנם שינויים במט”ח כדוגמת הדולר והיורו- למשל תנודיות רבה, יהיה שווה למחזר מסלולים צמודי מט”ח למסלולים יציבים יותר, שינויים במדד המחירים לצרכן גם יכולים להשפיע – למשל עלייה גדולה במדד יכולה לגרום לעלייה רצינית בהחזר החודשי ולעיתים יהיה שווה להחליף למסלולים צמודי מדד או לקצר בשנים מסלולים שכאלו.

*מהי אינפלציה:

 

אז מה כולל תהליך המיחזור?

1. עליכם להוציא ” דו”ח יתרה לסילוק” של המשכנתא מבנק המשכנתאות שלכם או מהאתר.

2. לשלוח אלינו לבדיקה חינמית.

3. להתקשר אלינו ולהסביר לנו על מצבכם הפיננסי נכון להיום.

4. אנחנו נבצע בדיקה ללא עלות ונעדכן אתכם אם ניתן לחסוך לכם ובמידה וכן- כמה ניתן לחסוך?

5. נמחזר עבורכם את המשכנתה.

 

אז מתי מומלץ למחזר משכנתה??

צרו איתנו קשר, שלחו אלינו דוח יתרות לסילוק ונוכל לבדוק האם כדאי לכם למחזר את המשכנתא.

זיכרו:

במידה ואתם מעוניינים לבדוק במחשבון המשכנתה את מצבכם הנוכחי,

אנחנו מזמינים אתכם לקרוא על חישוב משכנתא לעומק ולהשתמש במחשבון חישוב המשכנתא החינמי שלנו.

 

סגירת תפריט

לא שיפרנו לכם את המשכנתא? לא שילמתם!

קבלו פגישת ייעוץ ואבחון
למשכנתא בחינם