תהליך רכישת דירה עורך כמספר חודשים ודורש שליטה והתמקצעות במספר רב של תחומים. ריכזנו עבורכם את כל שלבי רכישת הדירה, צעד אחר צעד על מנת שתצעדו בדרך הבטוחה.
תכנון תקציב הדירה
- מינימום 25% הון עצמי
- הכנסות נטו גבוהות פי 3 ההחזר החודשי הרצוי
- כלל אצבע – על כל 100,000 ש"ח במשכנתא על ההחזר החודשי להיות 500 ש"ח
- הוצאות הנוספות – תיווך, עו"ד, שמאות, מיסים, אגרות.
אישור אשראי
כשלב ראשוני לאימות האפשרות לקבלת המימון שאותו ניתחנו בשלב הקודם עלינו להוציא אישור מהבנק למשכנתאות, ניתן לעשות זאת באמצעות המוקדים הטלפוניים של מרבית הבנקים.
כך או אחרת בשלב זה אין צורך לפנות למספר בנקים.
בחירת אזור מגורים
- נתחו את אזור המגורים הרצוי בקפידה, ראו את השכונה ביום ובלילה.
- בדקו את שווי הנכסים והעסקאות בסביבה.
- התחשבו במדדי איכות בתחומים השונים: בתי ספר, תחבורה ציבורית, מקומות בילוי, אופי השכנים והשכונה.
בחירת הדירה
- בדקו את מצבו התכנוני וההנדסי של הנכס, במקרים רבים ניתן לנצל אחוזי בנייה נוספים.
- ודאו כי אין חריגות בנייה.
- רישום תקין – הבית רשום על שם הבעלים וללא מניעה מביצוע עסקה בנכס.
חוזה רכישה
- זיכרון דברים – בשלב ראשון מומלץ לחתום על זיכרון דברים ומטרתו להסדיר את הנושאים העיקריים לקראת החתימה על חוזה הרכישה. מומלץ להתנות את החתימה על ההסכם בקבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק למשכנתאות.
- תזמון העברת הכספים – השאירו חודשיים ממועד החתימה עד לתום העברת הכספים.
- מנו עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין המייצג רק את הצד שלכם בעסקה.
מימון מנצח לדירה
- איתור מקורות מימון נוכחיים ועתידיים (גמל, השתלמות, מענקים) תוך תכנון ציר הזמן ואירועים בעלי החלטות כלכליות חשובות (אירועים, חופשות, לימודים וכו')
- בניית תוכנית כלכלית שמשרתת רק את הצרכים שלכם
- משא ומתן מקיף עם מספר בנקים בהתאם לאפיון הלקוח וצרכיו.
בטחונות וערבונות לבנק
לאחר החתימות על תיק המשכנתא בבנק, מתבצע הליך להקמת בטחונות לטובת הבנק ובהם:
- ייפוי כוח נוטריוני – למתן אישור לביצוע פעולות על ידי הבנק בשם הלקוח
- שמאות – לאימות שווי נכס לשעבוד
- ביטוח חיים וביטוח נכס
- העברת זכויות בנכס על שמכם והוספת הערת אזהרה לטובת הבנק.
מזל טוב! יש לכם בית!
על מנת לקבל מידע נוסף:
צור קשר ✉️
*5471 התקשר 📞
