סניף ראשי: חורב 53, חיפה

סניף מרכז: ארלוזורוב 111, ת”א

מחשבון זכאות - חשבו את זכאותכם למשכנתא

המדריך המלא למשכנתא לזכאים

הלוואת זכאות למשכנתא הינה הטבה של משרד השיכון והבינוי לטובת רכישת או בניית בית למחוסרי דיור קודם.

עיקר ההטבות שהזכאות מקנה הן תנאי ריבית מוטבים והחזר חודשי נמוך יותר ללווים.

למה זכאים במסגרת הזכאות למשכנתא?

הלוואת הזכאות משמשת כמסלול משכנתא נוסף מתוך סך המשכנתא ואינה יכולה לשמש כהון עצמי.

תנאי הזכאות הם:

  • גובה ריבית 3%
  • ריבית קבועה וצמודה למדד המחירים לצרכן
  • ניתנת לפירעון בכל עת ללא עמלות או קנסות
  • פריסה לטווח של 10 עד 30 שנים

מי זכאי להטבה במשכנתא?

מטרת הזכאות במשכנתא הינה סיוע לאוכלוסיות חלשות ומתוקף כך אינה ניתנת לכל אחד, אלא על-פי עמידה בקריטריונים אשר נקבעו מראש.

על פי אותם קריטריונים מתקיימת מערכת ניקוד, כאשר ככל שהניקוד גבוה יותר, ישנו סיכוי יותר לקבל זכאות למשכנתא.

ישנן מספר סוגי זכאות הנקבעים על-פי סוגי האוכלוסיות:

  • זכאות למשכנתא לזוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה.
  • זכאות למשכנתא לעולים חדשים
  • זכאות למשכנתא לרווקים מעל גיל 30 באזורי עדיפות לאומית
  • זכאות למשכנתא למשפחות חד הוריות
  • זכאות למשכנתא נכים

עצם ההשתייכות לאחת הקבוצות אינה מקנה זכאות מיידית, אולם ישנם פרמטרים נוספים אשר קובעים את הניקוד ואת גובה ההלוואה:

  • שנות נישואין
  • מספר ילדים
  • מספר אחים ואחיות
  • חודשי שירות צבאי / לאומי

מה גובה ההלוואה שניתן לקבל באמצעות זכאות למשכנתא?

הניקוד המינימאלי לקבלת הזכאות עומד על 1,000 נקודות והסכום המינימאלי עומד על כ- 70,000 ש”ח.

מנגד, לגובה הזכאות אין תקרה והיא יכולה להגיע במקרים מסוימים למאות אלפי שקלים.

חישוב זכאות למשכנתא מתבצע באמצעות מחשבון זכאות הנמצא במעלה העמוד.

איך מנפיקים תעודת זכאות?

הלוואת הזכאות ניתנת דרך הבנקים למשכנתאות ודורשת מילוי מספר טפסים והנפקת אישורים:

  • תעודת זהות וספח
  • תעודת נישואין או הצהרת ידועים בציבור
  • תצהיר אחים ואחיות לפי פורמט הבנק
  • אישור שירות צבאי או לאומי
  • לנכים – אישור המעיד על גובה אחוזי הנכות
  • לעולים חדשים – תעודת עולים.

כמה זמן לוקח להנפיק תעודת זכאות למשכנתא?

לאחר מילוי הטפסים והכנת הניירת מועברים המסמכים מהבנק אל משרד השיכון והבינוי אשר מנפיק את תעודת הזכאות תוך 10-14 ימים.

משכנתא לזכאים

מה חשוב לדעת על זכאות למשכנתא:

  • תעודת הזכאות תקפה לשנה אחת מיום הנפקתה.
  • ניתן להנפיק את תעודת הזכאות בכל אחד מהבנקים למשכנתאות ולאו דווקא בבנק בו נלקחת המשכנתא בפועל.
  • בעת פירעון או מחזור הלוואת הזכאות לא יהיו עמלות פירעון או קנסות.
  • במקרים מסוימים ובעיקר באזורי עדיפות ניתנים מענקים אשר מסתכמים בעשרות אלפי שקלים ואף יכולים לשמש כהון עצמי.
  • זכאות זו אינה קשורה לזכאות למחיר למשתכן אך ניתן לקבל את שתיהן יחד.

לסיכום משכנתא לזכאים

הטבת זכאות למשכנתא משמשת ככלי נהדר ללווים אשר מאפשר את הפחתת הריבית, ההחזר החודשי ורמת הסיכון של סך ההלוואה. חשוב לדעת מראש מה הסכום הניתן לקבל במסגרת הזכאות ולקחת בחשבון את זמני הנפקת התעודה אל מול מועדי התשלום הנדרשים.

אנו ממליצים בתחילת התהליך לפנות לייעוץ משכנתא על מנת לבצע את בדיקת גובה ההלוואה והכנת המסמכים הנדרשים ורק לאחר סיום המשא ומתן בבנקים להגיש את הבקשה לבנק בו נלקחת המשכנתא.

לקבלת ההצעה המתאימה ביותר עבורכם, השאירו פרטים או התקשרו 5471*
סגירת תפריט

לא שיפרנו לכם את המשכנתא? לא שילמתם!

קבלו פגישת ייעוץ ואבחון
למשכנתא בחינם