סניף ראשי: חורב 53, חיפה

סניף מרכז: ארלוזורוב 111, ת”א

מנפצים מיתוסים בלקיחת משכנתא

יש הרבה שמועות ומיתוסים סביב הנושא של ייעוץ משכנתאות , חברת מסלולים באה לעשות לכם סדר ומנפצת את כל המיתוסים:

 

מיתוס 1: “לא מגיע לנו כלום מהמדינה הזאת”

אז בואו נשבור את המיתוס, המדינה נותנת.

חשוב להכיר את סל ההטבות שקיים על מנת שתדעו לדרוש את מה שמגיע לכם!

בין הדוגמאות:

🏠מחיר למשתכן- דיור מסובסד לרוכשי דירה ראשונה (למידע על משכנתא לדירה ראשונה לחצו כאן)

💵הלוואת זכאות- סיוע במימון רכישת דירה.

💼מענקים- מענק עולים, יישובים סמוכי גדר, פריפריה ועוד.

🔑סיוע לעיוורים, סיוע בשכר דירה, סיוע להורים יחידים ועוד.

לינק לבדיקת סכום הזכאות https://goo.gl/pwLgDN

 

מיתוס 2: “הריבית הכי חשובה”

אז בואו נשבור את המיתוס, הריבית ממש לא הכי חשובה.

כמובן שנרצה להוריד את הריביות ככל שאפשר, אבל יש דברים חשובים יותר כמו מסלולי המשכנתא ותכנון כלכלי נכון.

💵מלכודת לקוחות ידועה היא הנחה על ריבית הפריים:

❌ריבית נמוכה במסלול אחד משמעותה בדרך כלל ריביות גבוהות יותר במסלולים אחרים.

❌אם שאר המסלולים מגלמים את הרווח לבנק כנראה שאנחנו נשלם הרבה יותר בטווח הארוך.

אז מה כן חשוב?

‏ 🅰 להגיע למשא ומתן בבנק כשבידנו תמהיל הנבנה במיוחד עבור הלקוח לאחר שתכננו תכנית כלכלית המתאימה למשק הבית בשנים הקרובות.

‏🅱להשוות תפוח ירוק לתפוח ירוק: לא נכון להשוות הצעה מהבנק על סמך מסלול אחד. חשוב לבדוק את מכלול המסלולים ולהשוות את ההצעות שקיבלנו מהבנקים השונים בצורה אובייקטיבית.

 

מיתוס 3: “חייבים הון עצמי בשביל לרכוש בית”

אז זהו שלא, יש מספר טריקים בכדי לעקוף את זה.

🏡ככלל, בכדי לקבל משכנתא צריך להראות הון עצמי בשיעור של לפחות 25% מערך הנכס.

במילים פשוטות, הלווים משלמים כ-25%, ומקבלים מהבנק למשכנתאות של 75% מערך הנכס.

👈לדוגמה, אם אני מעוניין לרכוש דירה בשווי 1 מיליון ש״ח ואין ברשותי הון עצמי,

מאיפה אשיג לפחות 250 אלף ש״ח?

  1. שעבוד נכס ההורים- אם הדירה שלהם ללא משכנתא או עם סכום נמוך ביחס לשוויו ייתכן ותוכלו לקבל משכנתא חדשה בהיקף קטן של 250 אלף.
  2. הלוואה משלימה- מימון/הלוואה מגוף חוץ בנקאי כדוגמת חברות כרטיסי אשראי, הלוואה מהעבודה, הלוואות חברתיות ועוד.
  3. מכשירים פנסיונים- במקרי שישנן קרנות נזילות ניתן למשוך כספים. כדוגמת קרן הפנסיה, קרן ההשתלמות ועוד.

חשוב חשוב חשוב:

יש לשים לב שעסקאות רכישה ללא הון עצמי ועם 100% מימון הן מסוכנות.

למה? כי במקרה כזה חשוב להיות בעל הכנסות גבוהות ויציבות, לדעת להתנהל כלכלית ולהבין כי ההחזר החודשי יהיה גבוה מאד ואף יעלה בהמשך חיי המשכנתא.

 

מיתוס 4: “יש לי עבודה מסודרת, בטוח אקבל משכנתא”

אז זהו שלא בטוח. תלוי.

מתי יתכן שתסורבו?

☝ אם יש לכם יותר מדי התחייבויות קבועות.

☝אם ההתנהלות שלכם לא טובה- חשבון מוגבל/מעוקל, צ׳קים שחזרו.

☝אם יש הערת אזהרה בנסח הטאבו דבר המונע מהבנק לרשום את הנכס במשכון.

☝אם סכום הבקשה גבוה מדי.

☝אם יש לכם דירוג אשראי מסוכן ועדכני.

☝אם הותק בעבודה קצר מדי.

🔑אך זהו לא סוף הסיפור, גם במקרים כאלו המומחיות שלנו היא לאשר לכם משכנתא.

 

מיתוס 5: “לבנקים הגדולים יש את הריביות הכי טובות”?

אז השבוע בפינתנו נשבור מיתוס גדול מאד.

לרוב זה לא נכון, הכל תלוי!

✅לכל עסקה יש את האופי שלה, סוג הלקוח, מטרת ההלוואה, אחוז המימון ועוד מרכיבים רבים שמשפיעים על תמהיל המשכנתא שתקבלו. ✅בנוסף, הריביות משתנות מבנק לבנק, מסניף לסניף ומתקופה לתקופה בהתאם לתקופה בשנה, לעמידה ביעדים ולהקצאות ההון הנדרשות מבנק ישראל. ☑מה המשמעות?

לפני לקיחת משכנתא יש לפנות לכמה בנקים ולבצע מכרז ריביות וכך להגיע לתנאים האופטימליים.

 

מיתוס 6: “קיבלתי אישור מהבנק בטלפון”

אז בואו נחדש לכם- בעקבות העומס בבנקים מפנים את מבקשי המשכנתאות למוקדי הבנקים בכדי להגיש בקשות.

אוקיי. אז מה הבעיה?

הבעיה היא שהאישור אשר מתקבל הינו טרם בדיקת המסמכים לעומקם , טרם בדיקות היסטוריה בבנקים של הלקוח, ללא בדיקת חיווי האשראי של הלקוח וללא בדיקת כלל המסמכים המשפטים כדוגמת חוזה, נסח טאבו וכדומה.

👈 לכן, אישור בטלפון אינו נחשב אישור עקרוני אשר יבטיח לכם את קבלת המשכנתא.

 

רוצים ייעוץ משכנתא מקצועי, כזה שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים?

פנו אלינו עוד היום!

 

סגירת תפריט

לא שיפרנו לכם את המשכנתא? לא שילמתם!

קבלו פגישת ייעוץ ואבחון
למשכנתא בחינם