ייעוץ משכנתא עם יועצי המשכנתאות המובילים בישראל!

משכנתא חדשה

החל מהתכנון הראשוני ועד לקבלת המפתחות​.

מחזור משכנתא

שיפור תנאי ההלוואה והתאמתם לצרכים הנוכחיים.​

משכנתא לבנייה ​

מימון הקרקע ועלויות הבנייה מחייבים תכנון מקיף ותזרים נכון​.

משכנתא למחיר למשתכן

לא הולכים לבנק לבד.

הלוואה לכל מטרה

חיסכון בזמן, כסף וכאב ראש.

ביטוח משכנתא

כיסוי מקסימלי בעלות מינימלית.

משכנתא חדשה

החל מהתכנון הראשוני ועד לקבלת המפתחות​.

מחזור משכנתא

שיפור תנאי ההלוואה והתאמתם לצרכים הנוכחיים.​

משכנתא לבנייה ​

מימון הקרקע ועלויות הבנייה מחייבים תכנון מקיף ותזרים נכון​.

משכנתא למחיר למשתכן

לא הולכים לבנק לבד.

הלוואה לכל מטרה

חיסכון בזמן, כסף וכאב ראש.

ביטוח משכנתא

כיסוי מקסימלי בעלות מינימלית.

מה אומרים על יועצי המשכנתא שלנו?

רינת
Rinat Hen-Alush
קרא עוד
אנחנו רוצים להודות לכם על שירות אמין, מקצועי ועל היותכם זמינים לנו בכל שעה. ליוויתם אותנו בהחלטות חשובות ומשמעותיות וחסכתם לנו המון כאבי ראש וכמובן בזכותכם חסכנו כסף רב בלקיחת המשכנתא. אין ספק שאתם צוות מ-נ-צ-ח !
אלי
‏‎Eli Cohen
קרא עוד
כשנכנסתי לראשונה למשרדי מסלולים הייתי קטן אמונה והאמת קצת חששתי כמו כולם מתהליך המשכנתא...לשמחתי ברגע שהחברה' הצעירים האלו התחילו לדבר הבנתי שאני במקום בטוח ומקצועי מהשורה הראשונה היום אני מסיים את התהליך עם חיוך ביטחון והכי חשוב חיסכון!!! תודה על השירות האדיבות והמקצועיות הרבה❤
לילך
Li-lach Mor Lazare‎‏
קרא עוד
מקצוענים ועובדים מכל הלב! נותנים שירות וייעוץ ברמה הכי גבוהה שיש. מומלץ!
עידן
Idan Alush‎‏
קרא עוד
ממליץ בחום על חברת מסלולים יעוץ משכנתאות עובדים בצורה מסודרת מכוונת יעילה דיסקרטי נלחמים על כל פרט ופרט ואנשים עם יכולות מדהימות במיוחד בחור בשם ניצן מכני ונותנים הרגשה של משפחה שזה הכי חשוב לדעתי שזה לפני הכל.
דיאנה
Diana Rabinovitch Kudryashov‎‏
קרא עוד
תודה ענקית לחברת מסלולים, לגיא ולמירית בפרט, על יחס אישי וליווי מקצועי לכל אורך הדרך למשכנתא ורכישת הדירה. אף פעם לא משאירים אתכם עם סימני שאלה, תמיד יש מענה בכל שעות היום. אין עליכם בעולם!!! תודה ענקית מדיאנה ואנטון!!!
ליאור
‏‎Lior Hazan‎‏
קרא עוד
תודה רבה לגיא פשוט אדם מקצועי עם יחס מדהים . ממליץ בדיקה ואפילו ייעוץ אני סמוך ובטוח שאלאחר הייעוץ תראו את המקצועיות והיחס החם ולא תהיו מוכנים לעצור באמצע הדרך פשוט מודה לך מקרב לב אתה פשוט תותח.
ספיר
‏‎Sapir Hazan‎‏
קרא עוד
אחרי שהמלצתי וגם המשפחה וחברים יצאו מרוצים, הגיע גם תורנו לייעוץ וליווי משכנתא אצל הטובים ביותר! הבחירה הכי נכונה שלנו במסע לרכישת דירה. תודה על הכל אלופים, אין ספק שאמשיך להמליץ בחום! על איכות לא מתפשרים👏🏻🤩
לינוי
‏‎Linoy Nina Avian‎‏
קרא עוד
לדור היקר לכל צוות מסלולים , תודה רבה על היחס החם השיתוף פעולה על מענה בשעות לא שיגרתיות על כל הדרך שעברתם איתו צעד בצעד , אין ספק בכלל שעשינו את הבחירה הנכונה והמוצלחת ! אתם צוות מספר 1 וממליצה לכולם כל מי שצריך יועץ משכנתא אמין שיפנה למסלולים ובמיוחד לדור נוימן האחד והיחיד ! מעריכים ואוהבים שניר ולינוי אביאן ❤
איגור
‏‎Igor Metlin‎‏
קרא עוד
יש כאלה המוותרים על שירותיו של יועץ משכנתאות, זכותם... לאחר המלצת ידידה טובה, הגעתי לדור. מה אני אגיד, מהרגע הראשון, ממש מהדקות הראשונות התחלתי לחבב את הבחור, ולאורך כל התהליך, עד לקבלת המשכנתא הוא היה תמיד קרוב, קשוב, תומך וטיפל בכל הנדרש כדי להגיע לתוצאה מצויינת עם ריביות ותנאים שוברי שוק! דור היקר, המון תודה לך על הכל, באמת שהיית הכי מקצועי שיש.... גם רכשתי חבר... ממליץ בחום על מסלולים. אלופים!!! 👏👏💯
לילך
‏לילך ברבי בן נעים‏
קרא עוד
מהרגע הראשון השירות היה מעל המצופה..דור הסביר לנו את התהליך..ייעץ לנו וגם לנו להאמין שאין דבר העומד בפני הרצון.מירית הייתה איתי בקשר שוטף תמכה ועזרה בכל שאלה.הם ליוו אותנו עד סיום החתימה האחרונה בבנק.אין מילים להודות ממליצה מכל הלב על חברת מסלולים.מקצועיים מאוד,קשובים ותמיד עם חיוך על הפנים.
ניצן
Nitzan Mechani
קרא עוד
חייב לציין לטובה את גיא ודור שנלחמו עבורי לקבלת תנאים שאף בנק לא אישר כשניגשתי לבד! וכל זה בפחות מחודש. שירות אישי וזמינות לאורך כל התאריך, תודה מומלצים ביותר.
טל
Tal Shushan
קרא עוד
שירות מקצועי ואמין ממליץ
הקודם
הבא

מבין לקוחותינו בתחום ייעוץ המשכנתא והפיננסים

מה מסלול ייעוץ משכנתאות כולל?

אפיון הלקוח וניתוח תוכנית כלכלית מתאימה

יחד איתכם ננתח את הצרכים והאפשרויות שברשותכם, בשילוב עם הידע המקצועי של יועצינו בשוק המשכנתאות והדיור נבנה את תמהיל המשכנתא החסכוני ביותר שמשרת את מטרותיכם בלבד.

תפעול

נסייע בהכנת הטפסים הנדרשים ונרכיב תיק המשכנתא שלכם תוך טיפול בבירוקרטיה מול נותני השירות השונים. נצמיד לכם מנהל תיק אישי לכל אורך תהליך ייעוץ המשכנתא שיתפעל את הבקשה מבלי שתצטרכו לצאת מהבית תוך עדכון שוטף.

בחירת ההצעה

לאחר ניהול משא ומתן נוקשה עם הבנקים, נסקור את התנאים המוצעים ונמליץ על הצעת המשכנתא בעלת התנאים הטובים ביותר עבורכם.

חתימה על המשכנתא

נקבע עבורכם את מועד החתימות הרצוי בבנק ונלווה אתכם בשלב החתימה על תיק המשכנתא. נטפל עבורכם בערבונות ובבטחונות הבנקאיים הנדרשים.

ייעוץ ומעקב גם לאחר לקיחת המשכנתא

נלווה אתכם לאורך כל חיי המשכנתא ונבדוק עבורכם בכל שנה האם תוכלו לחסוך כספים נוספים לאור שינויים במשק ובצרכים שלכם.

מנתבים אותך למסלול הנכון - מסלולים ייעוץ משכנתאות

במציאות מורכבת ורוויה כשלנו, בה לכל החלטה ופעולה ישנה משמעות פיננסית ארוכת טווח, אנו חייבים לנתח בדקדקנות את ההזדמנויות והסיכונים הגלומים בעסקה, בשילוב עם ביצוע איכותי פעם אחר פעם אנו פורצים את תקרת הזכוכית ומצליחים לחסוך כסף רב ללקוחותינו תוך מיקסום ההשקעות ואפשרויות המימון.

הערכים שמובילים את ייעוץ המשכנתא שלנו

מחויבות

אחריות ומחויבות להשגת התוצאה הטובה ביותר עבורך

שירות

שירות ללא יציאה מהבית

אמינות ושקיפות

אמינות ושקיפות לאורך התהליך

לקבלת פגישת ייעוץ חינם השאירו פרטים או התקשרו 5471*

שאלות נפוצות בנושא משכנתאות

הבנק למשכנתאות הוא הגורם המלווה ולאור שיקולי רווחיות פנימיים הוא אינו אובייקטיבי. שירות ייעוץ משכנתאות פרטי מקנה ללקוחותיו התאמה אישית לצרכים מתוך אובייקטיביות וטובת הלקוח בלבד, זאת בשילוב תפעול הבקשה והבירוקרטיה הבנקאית.

במשכנתא “בריאה” ההחזר החודשי על כל 100,000 ש”ח עומד על כ-500 ש”ח וזאת על מנת לשמור על יחס קרן ריבית תקין. כמובן שכמה שיותר, יותר טוב.

בנקים פועלים בעונתיות ועל פי עמידה ביעדים כך שבזמנים מסוימים כשבנקים מייקרים את תנאיהם, בנקים אחרים דווקא משפרים תנאיהם למשיכת לקוחות חדשים. כמו כן הבנקים מציעים הטבות המשתנות מעת לעת, כך שטרם הגשת הבקשה למשכנתא נדרשת סקירת שוק על כדאיות התנאים בבנקים השונים.

לאחר שננתח אילו בנקים הם הרלוונטיים ביותר נפנה ל-2-3 בנקים לשמירה על יעילות המשא ומתן.

אין זה אומר שלא נקבל אישור מבנק אחר, לכל בנק המומחיות ואופי הלקוחות שלו. נסו לבדוק בעוד בנקים.

התשלום עבור שירותי ייעוץ המשכנתאות הוא כנגד הצלחה בלבד, כך שאם לא קיבלתם אישור לקבלת משכנתא לא תשלמו לנו.

הצורך בהצמדה משתנה מלווה ללווה בהתאם למשך פריסת המשכנתא, אחוז המימון והתכנון העתידי של הלווים. חשוב לשמור על משכנתא מאוזנת הין ברמת הסיכון והן מבחינת ההחזר החודשי.

כאשר מדברים על הצמדה במשכנתא, מתכוונים להצמדה למדד המחירים לצרכן, מדד זה מפורסם אחת לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומציג שינויים בעלות סל מוצרים קבוע מראש (מחירי דיור, תחבורה ציבורית, ביגוד והנעלה, פירות וירקות ועוד). המדד מוצמד לסכום הקרן ואחוז השינוי החודשי משפיע על גובה החוב כך שאם המדד עלה תגדל ההתחייבות ולהפך.

החל משנת 2018 תוקף הריביות באישור העקרוני הוגדל מ-12 ימים ל-24 ימים.

המלצתנו היא לגשת לבנק למשכנתאות בטרם תחילת הליך הרכישה וזאת על מנת לקבל אישור אשראי לסכום המוערך שנדרש לו ובכך לאפשר חתימה בטוחה על חוזה הרכישה.

במקרים בהם שווי הנכס בהערכת השמאי אינו תואם למחיר הרכישה, המימון שייתן הבנק יהיה לפי המחיר הנמוך מביניהם, כך שייתכן ויווצר מצב בו על הלווה להגדיל את הונו העצמי. אי לכך מומלץ להיעזר בבעלי המקצוע הפועלים באזורכם ובקיאים במחירים, יתרה מכך ניתן לעשות שמאות מקדימה שתוודא כי הסכום שברשותכם מאפשר לרכוש את הנכס ללא הוספת הון עצמי מעבר לקיים.

בעסקאות נדל”ן ישנם שני מיסים עיקריים:

מס רכישה – מס המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין, דוגמת בתים פרטי, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים (חקלאי, מסחרי, משרדים, מגורים ועוד) ומבנים ביעודים שונים. הקונה נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים) בשיעורים מדורגים, לרשות המסים, בנוסף לתשלום למוכר עבור הנכס הנרכש.

מס שבח – מס המוטל מעצם עליית ערך הקרקע של נכס מסויים או מהשבחתו של נכס מסויים. מס שבח משלמים בעת מכירת נכס בגין עליית הערך של הנכס. בניגוד למס רכישה, מס שבח מוטל על מוכר הנכס. חישוב מס השבח נעשה על ידי המוכר לרשות מקרקעי ישראל לפני ביצוע של מכירת מלוא התמורה של הנכס. ניתן גם לקבל פטור ממס שבח או הקלה או הנחה במס שבח אם אתם זכאים לכך על ידי קריטריונים שנקבעים מעת לעת. במידה ולא הייתה עליית ערך לנכס, אין צורך לשלם מס שבח על נכס שלא עלה ערכו. לא ניתן לקבל החזר על ירידת ערך הנכס.

מרבית הקרקעות במדינת ישראל שייכות לרשות למקרקעי ישראל (רמ”י), לאחר ביצוע מכרזים, מכירת הקרקעות ובניית הבתים והדירות על הקבלנים לבצע העברת הרישום בצורה מסודרת לטאבו. בהגשת בקשה למשכנתא נכסים שטרם נרשמו כחוק בטאבו מחויבים בהצגת אישור זכויות הבעלים ברשות מקרקעי ישראל ובחברה המשכנת שהוסמכה להנפקת אישורי הרישום.

מידע וטיפים בנושא ייעוץ משכנתא

כללי

רכישת דירה מקבלן

שלב אחר שלב רכישת דירה “יד ראשונה מקבלן” מסתמנת כעסקה כדאית ומבוקשת בקרב רוכשי הדירות בישראל. המחיר האטרקטיבי, העיצוב בהתאמה אישית והשקט הנפשי המלווה בכניסה

קרא עוד »
כללי

הדרך הבטוחה לרכישת דירה

תהליך רכישת דירה עורך כמספר חודשים ודורש שליטה והתמקצעות במספר רב של תחומים. ריכזנו עבורכם את כל שלבי הרכישה, צעד אחר צעד על מנת שתצעדו

קרא עוד »
כללי

כיצד לסגור חלקים במשכנתא

התשובות לשאלות “מתי לפרוע חלקים במשכנתא? איזה סכומים ומסלולים? וכיצד זה מתבצע?” אינן חד משמעיות ומשתנות מלווה ללווה, יחד עם זאת קיימים מספר קווים מנחים

קרא עוד »
כללי

כיצד לקנות ולמכור נכס במקביל

כיצד לקנות נכס חדש לפני מכירת הנכס הקיים? אחד המצבים המורכבים ביותר בשוק הנדל”ן הוא מצב של קנייה ומכירה במקביל, מצד אחד ישנו חשש מפספוס

קרא עוד »
כללי

משכנתא לעצמאים

ההבדל בין שכיר לעצמאי מבחינת הבנק עצמאי מוגדר כעוסק פטור, עוסק מורשה או בעלים (גם אם רק חלקי) של חברה בע”מ. בנטילת משכנתא ישנם מספר

קרא עוד »

בנקים שעמם אנו עובדים בשיתוף פעולה בתחום המשכנתאות

סגירת תפריט

מי דואג לאינטרסים שלכם בבנק?

קבלו פגישת ייעוץ ואבחון
למשכנתא בחינם